一、現(xiàn)有融資方式及優(yōu)缺點(diǎn)
金融市場(chǎng)融通資金的方式主要分為五大類：銀行融資、租賃融資、信托融資、基金融資、債券融資。
1.銀行融資：銀行融資作為最傳統(tǒng)的融資方式之一，由銀行通過(guò)流貸、項(xiàng)目貸、政策性貸款等金融產(chǎn)品對(duì)地方政府融資平臺(tái)發(fā)放貸款。優(yōu)點(diǎn)：利率較低、資金來(lái)源穩(wěn)定；缺點(diǎn)：受限于銀行的放款規(guī)模和額度，項(xiàng)目篩選嚴(yán)格且要求項(xiàng)目自有經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流能夠覆蓋貸款本息。
2.租賃融資：目前我國(guó)的融資租賃公司分為銀監(jiān)會(huì)系下金融租賃公司（簡(jiǎn)稱金租）和商務(wù)部系下融資租賃公司（簡(jiǎn)稱商租）。金租一般由銀行或金融企業(yè)集團(tuán)出資設(shè)立，這類公司以融資租賃業(yè)務(wù)為主，其資金來(lái)源通常為資本金、同業(yè)拆借、發(fā)行金融債券和租賃項(xiàng)目專項(xiàng)貸款等。優(yōu)點(diǎn)：放款額度大，利率較低；缺點(diǎn)：審核嚴(yán)格且審核速度較慢，對(duì)租賃物的選擇要求較高。商租并不依托銀行或金融集團(tuán)，資金來(lái)源其股東注資的自有資金和銀行貸款。優(yōu)點(diǎn)：審核簡(jiǎn)單、快速；缺點(diǎn)：額度小，利率偏高。
3.信托融資：是由信托公司將地方政府平臺(tái)的金融資產(chǎn)例如項(xiàng)目未來(lái)收益、應(yīng)收賬款等做成信托理財(cái)產(chǎn)品對(duì)外進(jìn)行募集，將募集到的資金投放于企業(yè)。信托產(chǎn)品分為單一信托和集合信托：?jiǎn)我恍磐兄饕槍?duì)單一的一個(gè)客戶，集合信托是針對(duì)兩個(gè)及兩個(gè)以上的客戶。單一信托的資方一般是大型的企業(yè)或者有大量現(xiàn)金資產(chǎn)的客戶，其利率相比集合信托較低，對(duì)信托公司所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較小所以審核速度快但尋找客戶難度非常大，所以對(duì)融資對(duì)象要求非常高。集合信托的資方一般由個(gè)人投資者、中小型企業(yè)組成，募集簡(jiǎn)單，但其利率相對(duì)較高，年限較短，且募集不確定因素較大。
4.基金融資：目前適用于政府融資平臺(tái)的基金融資為地方交易所備案的定向融資計(jì)劃，通過(guò)對(duì)地方政府融資平臺(tái)現(xiàn)有建設(shè)項(xiàng)目的未來(lái)收益做成理財(cái)產(chǎn)品，且不能公開(kāi)宣傳募集。優(yōu)點(diǎn)：審核簡(jiǎn)單、快速，投資門檻較低，合格投資人較多。缺點(diǎn)：利率非常高，年限短，募集不確定因素較大且不太符合國(guó)家鼓勵(lì)的政策。
5.債券融資：債券融資具有成本低、期限長(zhǎng)、規(guī)模大等特點(diǎn)，是非常適合優(yōu)質(zhì)企業(yè)的資本市場(chǎng)融資方式。優(yōu)點(diǎn)：一是債券屬于標(biāo)準(zhǔn)化融資品種，可以在二級(jí)市場(chǎng)上自由流通轉(zhuǎn)讓，因此投資者對(duì)債券的利率要求相對(duì)較低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，對(duì)于資質(zhì)較好的企業(yè)來(lái)說(shuō)，平均融資成本大約低于商業(yè)銀行貸款10％-20%左右；二是期限以中長(zhǎng)期為主，一般在3-7年之間；三是有利于增強(qiáng)企業(yè)信譽(yù)，提升企業(yè)形象從而進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本，債券的投資者多是主流的金融機(jī)構(gòu)，包括全國(guó)范圍內(nèi)的商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司、農(nóng)信社、財(cái)務(wù)公司、基金公司和證券公司等。債券是通過(guò)市場(chǎng)化方式從資本市場(chǎng)融資，在審批、信息披露和交易流通等方面做到了公開(kāi)化和市場(chǎng)化。缺點(diǎn)：債券發(fā)行門檻較高，審核周期較長(zhǎng)，公開(kāi)發(fā)行的產(chǎn)品還受財(cái)務(wù)指標(biāo)的限制，部分產(chǎn)品對(duì)募投項(xiàng)目要求較高。
債券融資以審核單位區(qū)分分為四大類：國(guó)家發(fā)改委、證監(jiān)會(huì)（滬深證券交易所）、中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)、北京金融資產(chǎn)交易所。
1.國(guó)家發(fā)改委系下債券產(chǎn)品有：一般企業(yè)債券、項(xiàng)目收益?zhèn)?、專?xiàng)債券、境外債券、小微企業(yè)增信集合債券、可續(xù)期債券等。
2.證監(jiān)會(huì)系下債券產(chǎn)品有：一般公司債券、專項(xiàng)公司債券、項(xiàng)目收益?zhèn)?、資產(chǎn)證券化（ABS）等。
3.中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)系下債券產(chǎn)品有：超短期融資券、短期融資券、中期票據(jù)、私募票據(jù)（PPN）、創(chuàng)新產(chǎn)品（ABN）等。
4.北京金融資產(chǎn)交易所系下債券產(chǎn)品有：債權(quán)融資計(jì)劃。
二、下步措施建議
1. 土地：緊盯不放
土地是載體，項(xiàng)目是發(fā)動(dòng)機(jī)，如果沒(méi)有項(xiàng)目做支撐，高價(jià)格流轉(zhuǎn)的土地是負(fù)擔(dān)而不是財(cái)富。要根據(jù)自身所處發(fā)展階段，合理安排和利用好土地資源在融資中發(fā)揮的作用，但同時(shí)也要冷靜地預(yù)見(jiàn)土地價(jià)值受宏觀政策和土地制度影響的程度較高。
2. 資產(chǎn)：緊盯不放
梵投集團(tuán)在長(zhǎng)期為地方提供基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公用事業(yè)服務(wù)的過(guò)程中形成了規(guī)模較大的資產(chǎn)，有些資產(chǎn)在未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間里能夠產(chǎn)生持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，符合資產(chǎn)證券化的條件。資產(chǎn)證券化具有提高資產(chǎn)流動(dòng)性，資金用途不受限制，提高證券信用評(píng)級(jí)，降低融資成本等方面的優(yōu)勢(shì)。
3. 融資：緊盯不放
要用活用足用好“五個(gè)主體五個(gè)通道”，五個(gè)主體就是梵投集團(tuán)及其部分全資子公司和控股公司，五個(gè)通道為國(guó)家發(fā)改委企業(yè)債券通道、國(guó)家發(fā)改委境外債券通道、滬深證券交易所公司債券通道、銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)通道、北京金融資產(chǎn)交易所通道。達(dá)到“報(bào)出去”，確保“拿批文”，力爭(zhēng)“賣得掉”。